Na hora de assinar o contrato da casa própria ou do carro novo, o gerente do banco faz a pergunta clássica: "Você prefere tabela SAC ou Tabela Price?".

Escolher errado pode significar pagar milhares de reais a mais em juros ao longo de 30 anos. Vamos desmistificar esses termos agora.

Tabela SAC (Sistema de Amortização Constante)

Na SAC, a palavra-chave é Decrescente. As parcelas começam mais altas e vão diminuindo centavo a centavo até o final do contrato.

• Como funciona: Você amortiza (paga) o mesmo valor da dívida todo mês. Como a dívida diminui rápido, os juros (calculados sobre o saldo devedor) também diminuem.
• Vantagem: No final das contas, o valor total pago é menor do que na Price.
• Desvantagem: A parcela inicial é mais pesada, o que exige uma renda comprovada maior para aprovação.

Tabela Price (Sistema Francês)

Na Price, a palavra-chave é Fixa. A parcela é igual do primeiro ao último mês (salvo correções da inflação/TR).

• Como funciona: No começo, a maior parte da parcela serve apenas para pagar juros. Só no final você começa a amortizar a dívida de verdade.
• Vantagem: A parcela inicial é menor, cabendo melhor no bolso de quem está com o orçamento apertado hoje.
• Desvantagem: Você paga muito mais juros ao longo do tempo, pois a dívida demora a cair.

Comparativo Prático

Veja as principais diferenças lado a lado:

Veredito: Qual escolher?

Se você tem renda suficiente para aprovar o crédito e folga no orçamento para pagar as primeiras parcelas, a SAC é a melhor opção financeira, pois você economiza muito dinheiro no longo prazo.

A Price só é recomendada se a parcela da SAC não couber no seu bolso hoje, ou se você pretende vender o imóvel/quitar a dívida em poucos anos.

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